摘要：房地产、股票、某些收藏品（如艺术品或稀有硬币）以及某些商品（如黄金或白银）都是升值资产的例子。举例来说，美国单户住宅（交易量最大的房地产类型之一）的中位价值已从2011年的179,000美元增至2022年的392,600美元，回报率接近120%。...
可能没有人不想增加自己的净资产。徘徊、想要某事和制定一个切实可行的计划，实际上可以让你提高你的底线，是两件完全不同的事情。
必须说，这样的计划对我们每个人来说都是完全不同的，因为我们所有人都有不同的目标和生活状况。不过，无论您的个人情况如何，有升值潜力的资产类型实际上是相同的。
在本文中，我们将研究随着时间的推移具有强大升值潜力并因此可以作为净资产增长基础的资产类型。
可以增加您的净资产的升值资产类型：
房地产：鉴于其稀缺性、高需求和强大的内在价值，房地产是您可以投资的最佳升值资产。
股票：它们比房地产有更多的上涨空间，但风险也更高。然而，即使您投资保守，从长远来看，您也可以期待可观的资产升值。
加密货币：与股票类似，但由于其新生状态，波动性更大。将一小部分财富分配给加密货币可能会带来巨大的好处并限制潜在的损失。
债券：保守投资者最好的朋友。虽然回报率很小（至少如果你不投资高风险债券的话），但几乎是有保证的。
贵金属：一种古老的升值资产。拥有独特的避险属性，在不确定的经济条件下可能非常有价值。
收藏品：评估优质葡萄酒、绘画、NFT 和其他收藏品的价值是出了名的困难。然而，它们的价格升值潜力可能是巨大的。
什么是增值资产？
升值资产是指通常会随着时间的推移而增值的投资或财产。这些资产具有增值潜力，未来出售时可提供投资回报。房地产、股票、某些收藏品（如艺术品或稀有硬币）以及某些商品（如黄金或白银）都是升值资产的例子。它们与车辆等贬值资产形成鲜明对比，后者往往会随着时间的推移而贬值。
以下是资产增值的一些特征：
持续增长：这些资产的价值往往会长期稳定增长，而不是经历不可预测的波动。
稀缺或供应有限：稀缺或供应有限的资产通常会升值，因为它们的稀有性使其更受欢迎。
强劲的需求：随着越来越多的人寻求购买，需求量大的资产往往会升值，从而推高其价值。
有形或内在价值：具有内在价值的资产，无论是由于其实用性、稀有性还是物理特性，都更有可能升值。
历史表现：随着时间的推移，具有持续升值记录的资产通常被认为是良好的投资。
如何增加净资产？考虑这 6 项升值资产
在以下部分中，我们将研究六种类型的升值资产，它们可以帮助您随着时间的推移增加您的净资产。
1. 房地产
房地产满足了构成良好升值资产的每一个条件——它稀缺、需求强劲、具有内在价值，并且在过去表现出持续增长。举例来说，美国单户住宅（交易量最大的房地产类型之一）的中位价值已从 2011 年的 179,000 美元增至 2022 年的 392,600 美元，回报率接近 120%。根据美联储最近的一份报告，房地产价值的增长是美国人平均净资产的主要影响因素之一。
美国单户住宅的中位售价。图片来源：Statista
然而，房地产是一个广泛的术语，不仅包括单户住宅，还包括办公楼、土地、商业房地产、未开发土地等等。虽然深入探讨这些内容超出了本文的范围，但让我们将租赁房产、土地和房地产投资信托基金视为常见的投资机会。
出租物业
如果您购买公寓或办公空间的目的是出租，那么您就是在投资租赁。在美国和整个发达国家，租房越来越有利可图，近年来租金价格创下历史新高。根据租赁房产的面积和质量，租赁市场之间存在巨大差异；然而，在过去十年中，租金价格几乎一直在上涨。据 RentCafe 称，目前美国公寓的平均租金为 1,702 美元。
土地
如果您想投资房地产，您不一定需要投资建筑物和公寓 - 您也可以购买未加工的土地并计划在适当的时候出售。购买原始土地要便宜得多，但随着时间的推移，仍然具有潜在的大幅升值的好处。
房地产投资信托（REIT）
房地产投资信托基金允许个人在不直接拥有房产的情况下投资房地产。他们通常拥有并管理房地产投资组合，例如办公楼、购物中心、公寓、酒店或工业设施。对于那些不想处理潜在的翻修、损坏和其他与拥有房地产相关的问题的麻烦的房地产投资者来说，它们是一个不错的选择。如果您投资房地产投资信托基金，请记住根据第 199A 条申请股息质量，以获得 20% 的扣除。
2、股票
股票是另一种无需介绍的升值资产。如果你投资正确的公司，你可以预期他们的股票会随着时间的推移而升值，有时甚至会升值到一个极端的程度。例如，苹果、微软和谷歌等科技巨头在过去几十年里上涨了数千%。
这并不意味着你必须向月球努力才能增加你的净资产。即使投资更广泛的标准普尔 500 指数也可以为您带来可观的长期回报。过去30年，该指数年均增长9.862%。如果我们假设该指数未来将继续以这种方式表现，那么您只需在未来 30 年中每月向标准普尔 500 指数投资 100 美元，即可将您的投资从 2023 年的 36,000 美元增加到 2053 年的 213,119 美元。
在接下来的 30 年里，每月只需向标准普尔 500 指数投资 100 美元，就可以为您带来超过 177,000 美元的利润。使用我们的利润计算器根据您的具体情况调整投资参数。
与我们列表中的房地产和其他一些升值类型相反，股票计入您的流动资产净值，这是衡量您可以轻松出售和使用多少财富的指标。高流动性净资产通常会给您带来更大的灵活性，并直接影响您的生活状况，即使您的总净资产可能较低。
加密货币
加密货币是我们名单上最年轻的资产类别。虽然它们是上市资产中波动性最高的，但它们也拥有最高的升值潜力。我们不一定建议将所有鸡蛋放在一个篮子里，特别是如果您是加密货币投资新手，但将您的净资产的一部分分配给加密货币可能是一个非常好的主意。
加密货币市场在 2022 年的低迷之后出现反弹，并在 2023 年重新点燃了投资者对加密货币的兴趣。如果您想将资金投资于加密货币，但又想避免高风险，您可以选择只投资比特币，比特币的涨幅超过 +130今年 %，过去五年超过 820%。如果您想探索 BTC 以外的其他投资，我们建议您关注我们每周更新的最佳加密货币购买选择。要了解加密资产今年的表现，请查看下表，其中列出了市值最大的 10 种加密资产及其各自的年初至今收益。
债券
如果您的财务目标较为保守，那么债券可能是您的最佳选择。债券本质上是政府和公司为筹集资金而发行的一种债务。当您购买债券时，您基本上是将钱借给这些实体以换取利率（由央行设定）。假设您从美国政府购买了 1,000 美元的债券，期限为 1 年。财政部将每年向您支付持有债券 5% 的利息，债券到期后，您将收到全额 1,000 美元的返还。在我们假设的示例中，这意味着您的 1,000 美元投资将在一年后变成 1,100 美元（1,000 美元本金 + 50 美元利息）。
债券被认为是最安全的投资选择，因为发行高质量债券的实体几乎可以保证不会拖欠贷款。如果您投资规模较小的公司发行的高收益债券，违约风险可能会更高，但潜在回报也会更高。要投资债券，我们建议您使用任何顶级债券经纪商，例如 E*TRADE 和 Interactive Brokers。您还可以直接从政府购买债券——如果您来自英国，请查看我们的英国债券购买指南。
贵金属
另一种升值资产是黄金和白银等贵金属。虽然人们知道它们的价值会随着时间的推移而升值，但贵金属尤其有吸引力，因为它们能够承受恶劣的经济条件而不会严重下跌。这使它们成为完美的避险资产。
与债券一样，您不应指望通过投资贵金属来致富，相反，您应该将这些投资视为您财富的保护者，但上涨空间有限。然而，这种有限的上行空间有时会发挥作用，比如今年。举例来说，过去 12 个月金条的价格上涨了 +11.7%，而同期银条的价格上涨了 +13.7%。
收藏品
当我们谈论收藏品时，我们指的是广泛的财产类别，例如绘画、美酒、收藏扑克牌等等。还有一种存在于区块链上的收藏品，称为不可替代代币（NFT）。在某些情况下，这些财产会随着时间的推移而大幅升值，特别是如果您拥有一些特别稀有的收藏品，并且由于某种原因突然变得非常受欢迎。
收藏品与其他升值资产的区别在于其价格潜力难以确定。几乎没有办法评估一张随机的棒球扑克牌随着时间的推移会升值多少，或者哪位艺术家在未来会变得流行，他们的画作的价值会飙升。
底线
有许多类型的升值资产可以帮助您随着时间的推移增加财富，包括不同类型的房地产、股票、债券、加密资产等。根据经验，你永远不应该把所有鸡蛋放在一个篮子里，这意味着你不应该选择一种资产类别来完全投入。相反，您应该根据您的个人情况，将您的净资产的一部分分配给其中几个（甚至全部）。
如果您想将部分资金分配给加密货币，您可以首先考虑已被证明是一项良好的长期投资的加密货币。如果您喜欢走传统路线，您可以查看最适合投资的股票。
